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第四十八章 款爷

        几经周折,李东最终还是见到了龙华招租办的负责人。

        经理姓王,不知道和刚刚的妹子有没有亲属关系,李东很怀疑对方是走后门进来的。

        王运清见了李东很客气,打发王佳去倒茶,便邀请李东一起去会议室谈。

        李东感慨,这才是大公司的风范嘛。

        不以貌取人是基本的要求,谁知道哪个穿着拖鞋的家伙说不定就是某某上市公司的老总。

        再说他今天也没穿拖鞋,就是人年轻了点罢了。

        进了会议室,两人面对面找了个位置坐了下来。

        等王佳为俩人都倒了一杯茶出去之后,李东起身伸手自我介绍道:“王经理你好,我是远方连锁超市的总经理李东!”

        “你好,李总,幸会!”

        王王运清也急忙起身和李东握了握手。

        虽然没听说过这什么远方连锁超市,不过他久经商场,自然不会说出这种讨人嫌的话。

        和李东客套了两句,王王运清便打开话题道:“李总这次是准备让远方连锁入驻龙华?”

        “是有这个想法。”李东点了点头。

        既然到这了自然是为了租房,李东也不绕弯子,开门见山道:“不知道龙华二层有没有租出去?”

        李东说完,王运清便愣了一下。

        他还以为李东不过是准备租几个小铺子打开市场,没想到对方开口就是第二层。

        好在他经历多,很快便回神道:“暂时还没有,二层我们的确是准备招租大型超市,不过……”

        后面的话没说完,不过显然是不看好李东这边。

        一个连名字都没听说过的小超市,一个二十岁左右的公司老总,竟然异想天开要开一家平川最大的超市。

        好吧,王运清承认自己以貌取人了。

        李东也不意外,笑道:“王经理可以给我介绍一下具体情况吗?”

        王运清脑袋清醒了,不管对方是真有想法还是胡吹大气,既然上门了都是潜在客户。

        哪怕二层租不了,租几个小一点铺子也是好的。

        清了清嗓子,王运清开始介绍道:“龙华二层总建筑面积12820平米,实用面积11800平米……”

        王运清就是主管招租的,对商场的情况可谓是了如指掌。

        李东关心的几个点王运清都着重介绍了一番,让李东心里也有了数。

        等王运清说完,李东忽然道:“卖吗?”

        王运清是真懵逼了,这一刻他毫不怀疑,李东就是来消遣他的!

        良好的修养让他强忍着火气回道:“卖,6000一平,总价7000万李总就可以买回去了!”

        最后这句“7000万”说的格外响,就差告诉李东,没钱赶快滚蛋!

        李东砸吧砸吧嘴,也没在意王运清的态度。

        他是没钱,要是有钱他真想买下来。

        才6000一平而已,十年后龙华广场的一楼黄金商铺单价五万一平都被人抢疯了,巅峰期甚至七八万一平都有。

        二楼虽然比不上一楼,不过四五万一平也不是难事。

        将近七倍的回报率,十年时间就有四个亿的利润,比抢钱都快。

        不过现在不是幻想的时候,7000万打死李东也拿不出来。

        李东回归正题道:“要是租的话,租金怎么算?”

        王运清松了口气,他还真怕李东继续胡搅蛮缠下去。

        见李东问起租金,当即回道:“年租金800万,合同可以签五年和十年的两种,第一年的租金一次性付清。”

        这种面积大的商铺一般租期都比较长,五年十年的很正常。

        “800万?”

        李东默默盘算了片刻,租金800万一年,其实不算太贵,毕竟地方足够大。

        不过按照现在的市场价来看,800万就太多了,超过购房价的11%了。

        一般情况下商场的年租金在原始购房价的6%—9%之间,龙华尽管日后繁荣,不过现在还达不到这种程度,王运清开价高了些。

        “王经理,给个底价吧,我是带着诚意来的。超过一万平的商场整体出租,恐怕平川没有几家连锁超市敢下这个决心。”

        李东之前就听出来了,乐购现在应该还没动手,要不然王运清不可能不提。

        既然现在自己是独家谈判,李东自然要压价。

        开价就是为了让人还价,不过王运清还是有些怀疑李东的实力,要是价格谈好了,最后李东不租了,岂不是浪费时间。

        王运清也不急着说价格,而是笑道:“价格咱们先不急,李总还没去二楼看过吧,要不我让小王陪你去转转?”

        李东哪有心情去转,二楼的格局他比谁都了解。

        别说现在只是毛坯,就是装修好了有什么效果他都知道,上大学那会他可没少来。

        “王经理,明人不说暗话。你大概是质疑远方的实力,这样吧,咱们现在可以谈价格,谈好了我可以当场签合同交定金,如何?”

        心里虽然是这么想的,可被李东当面揭破王运清还是有些尴尬。

        不过在社会上混了这么多年,脸皮也练出来了,王运清很快就恢复了正常。

        定了定神,王运清便开始和李东诉苦道:“李总,800万真的不高,龙华广场的优势你也知道……”

        王运清说了一大堆,不外乎龙华广场前景多么好,地理位置多有优势,发展前途有多敞亮……

        李东一直听着也没打断,等到最后才一击必杀道:“500万!”

        王运清瞪大了眼睛,一脸不可置信地看着李东,仿佛是被这500万侮辱了一般。

        “李总!”

        王运清嗓子都沙哑了,使劲摇头喊道:“500万?你一张嘴就是300万,这是租,可不是买,你要是租十年那可我们可就损失了3000万以上!”

        ……

        两人唇枪舌战很久,李东也有些累了。

        价格暂时定格在720万,还是有些超出李东的底线。

        不单单是价格,还有合同的问题,王运清要签增值合同,每年租金上涨百分之五,这也是李东不能接受的。

        虽然看起来百分之五不多,可要是按照700万来算,十年后的租金就是1015万,十年下来多付上千万的租金,李东哪肯答应。

        李东拿起杯子准备喝口水休战片刻,结果一拿起杯子李东就摇摇头。

        王运清也看见了,脸色顿时一黑,喊道:“小王,快去倒杯水!”

        他们在里面谈了半个多小时,办公室居然没一个人想到倒杯水进来,这让王运清大为光火。

        龙华可是大集团,这岂不是当着外人的面丢人!

        这是龙华内部的事,李东懒得管,而是继续先前的话题道:“王经理,你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同,我十年下来要付的租金就有八千多万,我要是有那个实力,还不如干脆买下来算了。”

        “李总,这笔账可不是这么算的。你要是把7000万存到银行,按现在5%的利率算,利息都超过3000万了,而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”

        王运清清了清嗓子,又道:“何况房价一直在涨,谁知道明年是个什么价,说不定你还捡便宜了呢。”

        李东刚准备反驳,王佳端着茶杯推门走了进来。

        王运清脸色又是一黑,板着脸训斥道:“不知道敲门吗?”

        王佳一脸的委屈,自己两只手端着托盘,怎么敲门啊。

        因为有外人在,王运清不好多说什么,狠狠瞪了一眼王佳才放过她。

        接着道:“李总,年租金700万,这是龙华的底线了。但是合同必须要签增值合同。”

        还没出门的王佳听到700万愣了一下,看了一眼王运清对面的李东,顿时惊为天人!

        没想到啊,这家伙竟然还是个款爷!

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