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第一百六十一章:买庄园送酒庄


  科尔斯准备回加拿大了,也因为个人资金的问题,不得不出售纳帕谷的产业。

  在纳帕谷经营红酒生意没有想象中那么容易。为建设科尔斯庄园,科尔斯投入太大,欠下银行大笔贷款。又在鹿跃区经营了一家酒庄,也投入了巨额资金,但盈利和投入比较起来,亏死人……

  科尔斯庄园9500万美元,中介在那里吃了瘪,价格谈不下来。但如果买科尔斯庄园,对方再送一座酒庄,也就是鹿跃区的科尔斯酒庄。

  鹿跃区,纳帕谷顶级产区,真正的寸土寸金。这里集中着纳帕谷众多的知名酒庄,如银朵酒庄、鹿跃酒庄等等。

  该产区葡萄园的成交均位价,47万美元1英亩。

  买庄园送酒庄?

  瓦特?

  陈默听到这一消息怔了许久,赶紧查了一下科尔斯酒庄。

  该酒庄成立5年,到现在就三款作品,科尔斯.2013赤霞珠葡萄酒,帕克评分83分,《葡萄酒观察家》评分85分……

    另外两款作品,也是差不多的评分。

  这是个什么概念,优秀,且具特点的葡萄酒。一种介于平均水平以上与很好等级之间的葡萄酒。展现了不同的优良程度及口感,并且没有过多的瑕疵。

  科尔斯酒庄的葡萄酒不能说很好。因为这类是纳帕谷鹿跃区,名庄云集的产区,综合评分86分以下的葡萄酒便视为不合格的葡萄酒。

  鹿跃区,就这么任性。

    科尔斯葡萄酒的评分,每瓶售价就13美元——20美元之间。年产1000箱,也就是6000瓶……没有91分以上的葡萄酒,能亏到哭。

  科尔斯酒庄有30英亩葡萄园,该酒庄追求‘精品’,30英亩葡萄园只挑选出最好的葡萄,酿造大概1000箱葡萄酒是……如此低的评分,太对不起‘精品’二个字了。

  酒庄成立的时间短,也没有出色的作品,那就是说……没有品牌价值。

  该酒庄值钱的便是葡萄园、酒庄住宅、酿酒作坊和建设好的品酒间。单独卖,该酒庄的价值应该在2000万——2500万之间。但要脱手出去,并不是容易的事情……

  “买了!”

  对方既然打包出售,9500万美元,买到手上花几年时间经营,最起码不会亏本就是了。

  而且陈默也需要一块面积稍大的,比较私密性的土地。随即联系了地产中介,又给科恩打了电话:“嗨,老朋友,做什么呢?”

  “工作啊,还能忙什么。找我有事情?”

  “我在纳帕……准备购入一家酒庄、一座庄园,想要找你贷款。”

  “OK,没问题。贷款多少?”

  “一亿。”

  科恩沉默了片刻,道:“您的信用等级,在我们银行可以没有抵押的贷款5000万美元。再多,我得请示总部……如果有抵押,那就好说了,我这边可以用最快速度给你放贷。”

  “用即将到手的庄园和酒庄抵押,如何?”

  “没问题。着急吗?”

  “当然,非常着急,赶紧过来吧。”

  “您在哪?”

  “纳帕……”

  “行,我马上过来。是否需要免费律师?”科恩笑道。

  “要。动作快些,今天将合同签了最好。”

  “哈哈哈……看样子,您找到了一个不错的项目,我马上带人过来。”

  这就是银行人,好办事。

  如果不是科恩担任湾区总行的经理,陈默要贷款贷1个亿也不难,只是没这么方便,拖一周时间很正常。

  科恩一行人不到两个小时就赶到了纳帕县,两人见面后先是拥抱了一下,跟着科恩坐到陈默的皮卡车上,问道:“是有一个大型项目?”

    “没。我自己看上了一个庄园,对方要价9500万美元,我这边有经纪人在讨价还价,对方不肯降价,但买庄园,送一个酒庄。”

  科恩‘噗嗤’一声笑了出去:“还有这样的事情,在哪个产区?”

  “鹿跃。”

    

  “鹿跃产区的酒庄可不便宜。面积多大?”

  “总面积34英亩,但葡萄园面积只有30英亩。鹿跃区不比其他产区,这个地方小,现在还没有种植葡萄的土地,已经禁止种植葡萄了。”美国的葡萄园产区制度是AVA制度,也就是一种地方保护制度,在AVA产区内的葡萄园可以享受一系列优惠政策,就比如地税这一块,葡萄园的地税几乎是零。征收的地税,将通过农业补助全额返还或部分返还,实际征收的地税只有房产建筑的估值部分。还有些知名酒庄,比如鹿跃酒庄,这些地区的名片酒庄,在AVA制度的扶持下,甚至有其它的税收返回……每年,这些最顶级的知名酒庄所纳税额只有收入的百分之十左右。

  据说,一切都是听说的,到底是不是,现在的陈默还不知晓。但网上有这些传言……

  科尔斯正在鹿跃区的酒庄,总面积34英亩的酒庄,面积很不小了,在鹿跃区靠近阿特拉斯山的边缘地带,住宅区博兹克山丘上,面朝阿特拉斯山,风景不错。

  酒厂和品酒间(组合起来就是酒庄),在住宅的对面,中间隔着葡萄园,有七百多米。

  这里还有个非常有意思的事情。

  科尔斯住宅在博兹克山丘上,西面山下,公路对面便是鼎鼎大名的银朵酒庄。距离不到400米……

  银朵酒庄和科尔斯酒庄只有一丘之隔,却一个天上,一个地下。

  科尔斯正在家里,陈默在地产中介的带领下找到了过去,见面后和科尔斯握了握手,介绍了身边的人:“这位是科恩先生,来自富国银行。”

  “科尔斯先生您好。”

  “您好。”两人也握了握手。

    陈默继续道:“这边是富国银行的资产评估人员,会对酒庄和庄园进行资产评估,方便我贷款。毕竟9500万美元,一次性拿出来非常吃力。”

  科尔斯眼睛亮了起来:“这是说,您准备买下我的庄园了?”

  “是的。”陈默笑道。

  过一段时间如果没有其他人感兴趣,科尔斯可能会松开降价,但夜长梦多。

  买庄园送一个酒庄,就陈默的了解,两处产业,除非是非常不差钱的主,9500万美元买到手上肯定是贵了。怎么说呢,陈默喜欢科尔斯庄园,也需要一个非常私密性的地方来发挥空间牌更大的价值……


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